Vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien immobilier à Toulouse ? Votre bien doit impérativement faire l'objet de différents diagnostics. Ces diagnostics immobiliers obligatoires ont pour but de vérifier l'état des différents éléments afin qu'ils ne puissent pas représenter de risque pour les futurs occupants.
Parmi eux, figure le diagnostic électrique, un diagnostic immobilier réalisé sur les installations électriques intérieures anciennes (plus de 15 ans). Vous souhaitez en savoir plus sur le diagnostic électrique sur Toulouse ? Retrouvez l'essentiel sur le diagnostic électricité à Toulouse dans cet article.
Qu'est-ce qu'un diagnostic électrique ?
Le diagnostic électrique ou état de l'installation intérieure d'électricité constitue un diagnostic obligatoire selon la loi du 1er janvier 2009. Il consiste à effectuer un contrôle minutieux des installations électriques privatives des bâtiments à usage d'habitation. Son caractère obligatoire prend effet lorsque vos installations d'électricité intérieures datent de plus de 15 ans.
Dans une grande ville comme Toulouse, ce diagnostic est nécessaire dans le cadre d'une vente ou d'une location. Vous avez donc la responsabilité de le réaliser si vous envisagez de vendre ou de louer votre maison ou votre appartement. Il permettra d'établir un état de vos installations électriques, qui sera annexé au Dossier de Diagnostic Technique de votre bien. Ce dernier est indispensable pour une promesse de vente ou un bail de location.
Comme la majorité des diagnostics immobiliers, il est recommandé de confier la réalisation d'un diagnostic électrique à un diagnostiqueur certifié. Si vous prévoyez d'en réaliser un sur votre bien immobilier, une agence spécialisée peut aussi vous assister pour un diagnostic des installations électriques sur Toulouse adapté aux caractéristiques et aux besoins de celui-ci.
Le diagnostic électricité permet de contrôler :
- la présence d'un dispositif général de protection et de commande, en plus de sa facilité d'accès ;
- l'existence d'un appareil de protection contre les risques de surintensité ;
- la présence d'un ou de plusieurs dispositifs différentiels ;
- l'adaptabilité de votre installation électrique aux aménagements spécifiques liés à la présence d'une douche ou d'une baignoire.
Le diagnostic électrique s'avère aussi utile pour identifier des conducteurs non protégés mécaniquement et déterminer l'état du matériel électrique. Celui-ci peut être inadapté à l'usage, présenter des risques pour les occupants ou être vétuste.
Pourquoi réaliser un diagnostic électrique sur Toulouse ?
Outre son caractère obligatoire, le diagnostic électricité présente d'autres avantages avérés. Il permet notamment de déterminer si l'installation électrique de votre bien immobilier à vendre ou à louer est défaillante. Le cas échéant, celle-ci peut alors représenter un important risque d'électrocution. Cette défaillance peut également provoquer des risques d'incendie.
Il est à noter qu'en France, les cas d'électrocution liés aux installations électriques domestiques s'élèvent à plusieurs milliers par an. Ces électrocutions causent aussi plus d'une centaine de morts chaque année. Quant aux cas d'incendie, près de 80 000 cas sur 250 000 ont une origine électrique. Ainsi, la réalisation d'un diagnostic électrique sur Toulouse constitue une alternative à ne pas négliger en prévention de ces risques. Elle permet d'assurer la sécurité des futurs occupants.
Quels sont les biens concernés par un diagnostic électricité ?
Le diagnostic électrique concerne essentiellement les biens immobiliers à usage d'habitation. Cela inclut les maisons et les appartements. Il concerne aussi bien leurs parties privatives que leurs dépendances, piscines et installations extérieures. Cet état des installations intérieures d'électricité adopte un caractère obligatoire dans toutes transactions de vente et pour l'établissement de tous les baux de location.
Le diagnostic électricité concerne principalement les installations électriques anciennes datant de plus d'une quinzaine d'années. Cependant, il est aussi possible de le réaliser sur les installations électriques intérieures plus récentes. Il permettra ainsi de trouver les potentiels défauts pouvant compromettre la sécurité des biens et des personnes via des mesures, des essais et des contrôles visuels.
Remarque : le diagnostic électrique ne peut pas être apparenté à un contrôle de conformité de vos installations électriques. Parmi ces normes, on cite la norme NFC 15-100 qui concerne essentiellement les installations électriques neuves. Il s'agit principalement de vérifier l'état des anciennes installations.
Comment se passe un diagnostic électrique à Toulouse ?
La réalisation d'un diagnostic électricité s'effectue en plusieurs étapes. Le diagnostiqueur immobilier en charge de l'opération réalise un contrôle visuel des éléments visibles et accessibles de votre installation intérieure d'électricité. Le diagnostic ne demande donc pas le déplacement de votre mobilier. Il n'est pas non plus nécessaire de détruire des câbles ou des isolants, ou encore de procéder au démontage de votre installation électrique.
Le diagnostiqueur immobilier devra ensuite vérifier environ 90 points de contrôle sur vos installations électriques. Ces points de contrôle concernent entre autres :
- le disjoncteur de branchement,
- les fusibles,
- l'installation de mise à la terre,
- le dispositif différentiel de haute sensibilité.
La mission du diagnostiqueur immobilier consiste à vérifier la présence de ces éléments ainsi que leur qualité de réalisation.
Grâce à différents essais et à différentes mesures, il déterminera si l'ensemble de vos installations fonctionne correctement. Le diagnostiqueur doit :
- mesurer la résistance de terre,
- vérifier le fonctionnement des équipements à courant différentiel résiduel,
- contrôler la continuité des équipements du circuit de terre ainsi que leur isolement.
Petite précision : cette liste n'est pas exhaustive.
Que doit contenir le rapport du diagnostic électricité ?
Une fois le contrôle de l'installation électrique effectué par le diagnostiqueur immobilier, un rapport de diagnostic immobilier sera réalisé par ses soins. Ce rapport possède une validité de 3 ans et permet de répertorier différentes informations. Parmi elles, on cite les éventuelles anomalies constatées. Il peut s'agir de l'absence d'un circuit terre, d'une insuffisance de la section d'un conducteur ou encore de l'existence d'un circuit non protégé contre les surtensions.
Le rapport de diagnostic électrique indique aussi les points de contrôle réalisés par le diagnostiqueur, ainsi que ceux qui n'ont pas pu être faits. Cela dépend généralement de l'accessibilité des éléments et des dispositifs de l'installation électrique intérieure. L'intervenant devra, par ailleurs, y faire figurer les parties du bien immobilier qui n'ont pas été visitées.
Le diagnostiqueur peut ajouter dans son rapport une description des risques potentiels, selon les anomalies identifiées. Il peut également y fournir certaines recommandations, comme :
- la réalisation de travaux de rénovation,
- le remplacement de différents éléments à risque.
Vous pourrez ensuite décider de les suivre ou de mettre aux normes l'ensemble de vos installations électriques.
